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    新型城鎮化是未來中國經濟熱點

    發布時間:2013-05-04 17:50:36
     

          新型城鎮化有兩個方面的意義:一,從中國國情看,城鎮化不僅是單個領域的事情,更是中國經濟社會發展的重要樞紐點和關鍵著眼點,對中國經濟發展至關重要;二,從國際看,城鎮化是全球性話題,是世界經濟的重要組成部分。中國新型城鎮化的有序合理推進,是對全球經濟發展的最大貢獻。
      在新型城鎮化這一過程中,房地產業如何抓住機遇,是當前迫切需要研究的問題。新型城鎮化,對于房地產企業來說,既是機遇也是挑戰,只有做好準備的企業才能抓住機遇,迎接挑戰,發展成為行業內的翹楚。
     從大都市發展房地產來說,主要存在三大問題:一,新城開發房地產先行,陷入“死城”漩渦;二,外來務工者被城鎮化,基本住房卻不能被保障;三,舊城區不僅造成土地資源浪費,還影響房屋市場公平性。因此,在大都市發展房地產,首先要合理規劃開發新城,保持產業與地產平衡發展;其次是加強政府職能,重視舊城改造拆遷安置工作;最后應追求人的城鎮化,關注外來務工人員住房需求。
      從中小城鎮發展房地產來說,小城鎮在土地市場、商品住宅市場、房地產開發方面存在問題:一,土地供應高于住宅市場消化能力,隱形交易活躍;二,部分去庫存壓力大,返鄉置業存在一定的盲目性;三,建筑開發檔次相對偏低,基礎設施不完善。但中小城鎮發展房地產有許多可借鑒案例,如浙江加速強鎮擴權改革,27個強鎮變身小城市;天津鄉鎮政府主導的以宅基地換房集中居住,以及新鄉建設新型農村社區等。因此,在中小城鎮發展房地產,首先要完善中小城鎮土地利用和建設規劃,提高土地利用效率;其次是規范市場秩序,減少違規違法現象;再次,應引導需求合理釋放,防范房屋大量空置現象;最后,盡快推進農村集體建設用地直接入市制度改革。
      在新型城鎮化的推進過程中,房企將面臨市場容量、發展空間、競爭格局等一系列巨大轉變。與過去發展階段相比,這種變化頻率和幅度前所未有。尤其是新型城鎮化帶來的發展機遇與風險,中國房企將面臨更大的戰略能力提升問題。如何抓住這一戰略機遇期,制定適合于自身發展模式的企業戰略,每個房企需要深思,需要量身定制。
       均衡城市化決不能僅僅局限于城市硬件(市政設施、住房等)建設的均衡,更重要的是要對阻礙均衡城市化的現行制度進行改革,縮小大中小城市之間、城鄉之間的經濟、社會差別,推動各級城市之間、城鄉之間的資源互補與功能偶合,才能真正實現均衡的城市化。在這一過程中,應特別支持農村地區的就地城鎮化。目前,我國農村就地城鎮化實踐已取得了豐富成果,具有良好的發展前景,是新型城鎮化的重要途徑?!?br />免責聲明:本產內發布的信息,目的在于傳播更多信息,相關信息并未經過本終端證實,不對您構成任何投資建議。出自不銹鋼水箱廠家http://www.theronstudios.com整理發布

     
     
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